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来源: | 发布日期:2021-05-25

作为《哈尔滨市既有住宅加装电梯工作指导方案》实施后的首批申请加装电梯项目,道里区工程小区112栋楼2单元加装电梯项目已通过前期公示环节。依据居民达成的共识,该单元加装电梯为半层入户模式,刨除政府补贴后每户分摊1.5-3.5万元不等。

居民区既有住宅加装电梯,前期意见如何统一?完成公示后续还有哪些门槛儿需要迈?……

工程小区112栋楼1997年进户,2单元共7层,加装电梯的愿望很迫切!

既有住宅加装电梯

该单元的业主与公司沟通并表达委托安装意愿后,加装电梯工程总包单位首先查看了整个单元业主加装电梯的意愿书,核对发现没有反对业主,企业与之签订了委托协议。电梯服务公司委托有资质鉴定部门对加装电梯的楼体进行安全鉴定,并出具了鉴定报告。

随后,制定了加装电梯初步设计方案,采用半层入户设计,即从楼道内楼梯缓台出入电梯。无论进出都是往下走半层,只有顶层的住户在回家的时候需要往上走半层。

该单元整个加装电梯工程的费用共40万元,包括办理手续、钢结构、电梯等费用。由于每部电梯政府给予15万元的定额资金补助,业主实际只需花费25万元即可。

按照楼层的不同,加装电梯资金分摊比例协商确定为:二楼居民不用出资(一楼是车库),三楼居民每户出资1.5万元,每增加一层每户多花5000元,最高层住户出资3.5万元。

既有住宅加装电梯工程启动实施前,本单元同意加装电梯的相关业主,还需要与其委托的申请人签订前期谋划工作书面委托协议,明确各方权利与义务。特别是对前期谋划工作开展后,加装电梯工作无法继续推进时,双方需要承担的义务、处理解决方式给予明确。

另外,工程总包单位与相关业主签订加装电梯正式委托协议时,应明确资金分摊方案。同时,选聘物业服务企业或其他管理人作为电梯使用管理单位,签订电梯管理协议,明确电梯费收费标准和方式、日常运行管理、维护保养、电梯维修更新所需费用来源等内容。

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